房屋租赁合同

出租方（甲方）：                       承租方（乙方）：

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 ● 桂林律师宋正发_桂林律师事务所_法律顾问_优秀律师 ● 2010-2-6

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，共同签订本合同。

第一条、出租方自愿将位于桂林市七星区穿山东路樟木菜市处私建房屋（整栋房屋共五层，建筑面积约：800平方米）租与乙方使用。甲乙双方已确认目前所出租房屋相关产权证未办理的状况，该产权的状况将来不影响本合同租金、违约责任等相应条款的效力。

第二条、租赁期限

租赁期共陆年，自2010年元月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2015年12月31日止。

第三条、 租金和租金交纳期限

经双方协商签订，每月租金人民币肆仟叁佰捌拾元（￥4380元），承租方按月交纳，当月10日前交纳当月租金。

2010年元月1日前交押金陆仟元。租金价格每两年由双方依据当地路段房租情况进行适当调整，原则上双方确定为增加原定租金的10％。

第四条、出租方责任

1、合同签订后，如期将出租房屋交付承租方使用。

2、出租方不得无故终止合同、收回房屋。

3、租约到期后，租金另行商议，在同等条、件下，承租方优先承租。

4、收取租金后，出具收据给承租方。

第五条、承租方责任

1、租用房屋后，承租方必须遵守国家的法律、法规进行合法经营，出现任何违法事件，必须自负全责。

2、承租方必须按期交纳房屋租金，不得拖欠租金以外的水电费，凡因此违规造成的损失，后果自负。

3、承租方进行室内装修必须符合国家有关规定，否则后果由承租方自行负责。

4、租赁期内，房屋设施由承租方使用管理，但承租方无权对此进行任何形式抵押、处理。合同到期或提前终止合同，房屋及附着设施应保证完好。并保持完好撤出，不能破坏性的退场。如有损坏，乙方必须依法进行赔偿，自然损害、折旧除外。

第六条、出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。

2、出租人出卖房屋，须在三个月前通知承租方。在同等条件下，承租方有优先购买权。

3、房屋出租给承租方经营使用后，双方不得随意终止合同。

第七条、因乙方责任中止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋。因此给甲方损失造成的，由乙方负责赔偿，并追究乙方的违约责任。

1、擅自将承租房屋转租。

2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途。

3、欠租金累计达30天。

4、利用承租房屋进行违法活动。

5、故意损坏承租房屋。

6、出现安全事故或其他事故，危及甲方房屋安全。

第八条、违约责任

1、出租方未按时交付出租房屋供承租方使用的，应当偿付违约金。

2、租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，按逾期租金每天支付千分之十的滞纳金。逾期叁拾天不交付租金或者乙方单方中止合同，视为乙方违约，甲方有权终止合同。乙方已交押金作为所欠租金补偿金处理，且乙方另行支付合同期内租金总额的10%作为违约金。

3、出租方不得无故终止合同，收回房屋。如违约应向承租方补偿陆仟元人民币作为违约金。

第九条、免责条件

房屋如因国家建设、不可抗力的原因导致毁损和造成双方中某一方违约和损失的，双方互不承担责任。

第十条、争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向桂林市仲裁委员会申请仲裁。

第十一条、 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

本合同一式肆份，甲方、乙方各持贰份。

 ● 桂林律师宋正发_桂林律师事务所_法律顾问_优秀律师 ● 2010-2-6

出租方（签字）：                         承租方（签字）：

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