购买二手商品房拒不办理过户手续

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宋律师，你好。谢谢你。

 ● 桂林律师网_桂林优秀律师事务所_桂林律师宋正发 ● 2011-5-17

我是一个地地道道的农民，2009年10月13日，在广西桂林某小区花13万5千元买了一套商品房，因当时土地证办下来，所以就没有办理房子过户手续，我也就压了她5万5千元，说好等办完房产证过户和土地证过户，在给他余下的钱，土地证今年三月份办下来了，因我在北方，在今年四月二十三号来到桂林，二十六号联系到房主，想和她见面商量哪天把户过了，可他找各种理由说不卖房子了，要退款给我，还说我也不损失还白住了快二年房子，现在也不和我见面，现在我该怎么办。

我在三月十号知道土地证已经办下来给他打电话，告诉他土地证下来了，他还说他也知道，说找不到我通知我，当时房子里我们回家过年把房子租出去了 ，有人住的，后来我把家里地址和二个手机号一个坐机号给他，还把家里的地址也给了他，告诉他家里有事马上过不来，他说要我在一二个月过来把事情办了他要出门，我也答应他把家里事处理完就过去，她在三月十号给我打过一封信，我是三月二十五号接到的，他让我接到信后与他联系，我给他打电话告诉他信接到了，家里婆婆病了马上过不来，他还是说在一两个月内过来，办完事他要出门，我把家里事办完在四月二十三号到桂林，可是联系不上他，二十六号联系上了，他就这样拖着不见面也不办过户手续，还说要告我违约 。

宋正发律师回复：

你好，你们之间的纠纷就是二手商品房买卖纠纷，现在对方是说是买方违约，所以她要解除合同，将商品房收回来，而你说是卖方违约，拒不办理商品房产权证过户手续。那么，究竟是谁违约呢？这就要看你们当时签订的二手商品房买卖协议是怎么约定的，看看是谁违反了约定，没有全面适当履行自己的义务。

所以，你的问题，最好是将商品房买卖协议带过来，给我们看看，我们帮你分析一下，看看是谁违约，该违约是否可以解除合同。

通过你上面的描述，很可能对方是有准备要求解除商品房买卖合同，否则她怎么会给你写信呢，一般情况都是打个电话通知一声就可以了，她写信的目的就是要用邮局的回执当表示她已经要求你履行协议，而你在约定的时间拒不履行协议，所以她就有权单方面解除合同。

 ● 桂林律师网_桂林优秀律师事务所_桂林律师宋正发 ● 2011-5-17