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房地产法律法规及相关政策
  发表日期:2008年10月21日    本文共浏览8645 次      作者:桂林律师宋正发   【编辑录入:szf2008
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房地产法律法规及相关政策目录

一、房地产综合法律法规及政策

中华人民共和国宪法(2004年修正)

1982124日第五届全国人民代表大会第五次会议通过,1982124日全国人民代表大会公告公布施行,根据1988412日第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》、1993329日第八届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》、1999315日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》和2004314日第十届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》(修正))

中华人民共和国民法通则

1986412日第六届全国人民代表大会第四次会议通过,1986412日中华人民共和国主席令第37号公布,自198711日起施行)

中华人民共和国物权法

2007316日第十届全国人民代表大会第五次会议通过,2007316日中华人民共和国主席令第62号公布,自2007101日起施行)

中华人民共和国城市房地产管理法

199475日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过,199475日中华人民共和国主席令第29号公布)

中华人民共和国土地管理法(2004年)

1986625日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过,根据19881229日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》第一次修正1998829日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订根据2004828日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》第二次修正)

中华人民共和国土地管理法实施条例

19981224日国务院令第256号)

中华人民共和国建筑法

1997111日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过,1997111日中华人民共和国主席令第9l号公布,自199831日起施行)

中华人民共和国城市规划法

19891226日中华人民共和国主席令第23号)

中华人民共和国合同法

1999315日第九届全国人民代表大会第二次会议通过,1999315日中华人民共和国主席令第15号公布)

建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通知

(建住房[2002]1232002523日)

二、房地产开发建设法律法规及政策

城市房地产开发经营管理条例

1998720日国务院令第248号)

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

1990519日国务院发布)

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

200243日国土资源部第4次部务会议通过自200271日起施行)

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法

1990519日国务院发布)

建设工程质量管理条例

2000130日国务院令第279号发布)

房地产开发企业资质管理规定

2000323日经建设部第20次部常务会议修订通过2000329日建设部令

77号发布自发布之日起施行)

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见

(建质[2004]1821304130日)

房屋建筑工程质量保修办法

2000630日建设部令第80号发布)

房地产广告发布暂行规定

19961230日国家工商行政管理局令第71号发布)

国家工商行政管理总局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知

(工商广字(2002]682002325日)

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

2002611日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过法释[2002]16号)

三、城市房屋拆迁法律法规及政策

城市房屋拆迁管理条例

200166日国务院第40次常务会议通过自2001111日起施行)

建设部关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的通知

(建住房[2003]25220031230日)

建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知

(建住房[2003]2342003121日)

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知

(国办发明电[2003]422003919日)

城市房屋拆迁单位管理规定

199178日建设部令第12号)

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则

(司法部司发通[1992]0981992109日)

国务院宗教事务局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知

(国宗发[1993]2l1993120日)

国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知

[1993]价费字131993128日)

建设部房地产业司关于印发《城市房屋拆迁管理工作考核标准》的通知

[93]建房住字第301993922日)

房屋拆迁证据保全公证细则

1993121日司法部令第29号)

建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见

[94]建房产字第311994613日)

建设部关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知

(建房字[1995]387199575日)

四、房地产转让法律法规及政策

建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见

2005430日)● 桂林律师网 ★ 宋正发律师 ★ 企业法律顾问 ● 2008-10-21

城市房地产转让管理规定

199587日建设部令第45号发布根据2001815日《建设部关于修改(城市房地产转让管理规定)的决定》修正)

商品房销售管理办法

200144日建设部令第88号)

城市商品房预售管理办法(2004年)

19941115日建设部令第40号发布根据2001815日《建设部关于修改(城市商品房预售管理办法)的决定》、2004720日《建设部关于修改(城市商品房预售管理办法)决定》修正)

城市房产交易价格管理暂行办法

(国家计委计价格[1994]171419941111日)

商品住宅价格管理暂行办法

(国家计委[1992]价费字3821992720日)

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

(建设部建房[1998]1021998512日)

商品住宅性能认定管理办法(试行)

(建设部建住房[1999]1141999429日)

五、房地产租赁法律法规及政策

城市房屋租赁管理办法

199559日建设部令第42号)

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法

20031231日建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局令第120号发布自200431日起施行)

国家发展改革委、建设部关于印发《城镇廉租住房租金管理办法》的通知

(发改价格[2005]4052005314日)

公安部、综治办、民政部、建设部、国家税务总局、国家工商行政管理总局关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关问题的通知

(公通字[2004]8320041112日)

租赁房屋治安管理规定

199536日公安部令第24号)

六、房地产抵押(贷款)法律法规及政策

城市房地产抵押管理办法

199759日建设部令第56号发布根据2001815日《建设部关于修改(城市房地产抵押管理办法)的决定》修正)

个人住房贷款管理办法

(中国人民银行银发[1998]190199859日)

住房置业担保管理试行办法

(建设部建住房[2000]1082000511日)

七、房地产中介法律法规及政策

城市房地产中介服务管理规定

199618日建设部令第50号发布根据2001815日《建设部关于修改(城市房地产中介服务管理规定)的决定》修正)

房地产估价师注册管理办法

1998820日建设部令第64号发布根据2001815日《建设部关于修改(房地产估价师注册管理办法)的决定》修正)

城市房地产市场估价管理暂行办法

(建设部建房[1992]579199297日)

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定

(建设部建房[1997]12199719日)

国家计划委员会、建设部关于房地产中介服务收费的通知

(计价格[1995]9711995717日)

人事部、建设部关于印发《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》的通知

(人发[2001]12820011218日)

八、物业管理法律法规及政策

物业管理条例

2003528日国务院第9次常务会议通过200368日国务院令第379号公布)

建设部关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知

(建住房(2003]1222003612日)

业主大会规程● 桂林律师网 ★ 宋正发律师 ★ 企业法律顾问 ● 2008-10-21

(建设部建住房[2003]13l2003626日)

前期物业管理招标投标管理暂行办法

(建设部建住房[2003]1302003626日)

国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知

(发改价格[2003]186420031113日)

国家发展改革委、建设部关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知

(发改价检[2004]14282004719日)

物业管理企业资质管理办法

2004317日建设部令第125号发布)

建设部办公厅关于物业管理企业资质管理有关问题的通知

(建办住房函[2004]2862004518日)

建设部办公厅关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函,

(建办法函[2004]385200475日)

城市住宅小区竣工综合验收管理办法

(建设部建法[1993]81419931113日)

城市房屋白蚁防治管理规定

19991015日建设部令第72号发布2004720日根据《建设部关于修改(城市房屋白蚁防治管理规定)的决定》修正)

建设部、财政部关于住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

(建设部建住房[1998]2131998119日)

建设部办公厅转发《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》的通知

(建办住房函[1998]16119981229日)

九、房屋装饰装修法律法规及政策

家庭居室装饰装修管理试行办法

(建设部建建[1997]921997415日)

住宅室内装饰装修管理办法

2002226日经第53次建设部常务会议讨论通过)

建设部关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见

(建办质[2002]17号)

室内装饰装修材料有害物质含量国家标准

十、房地产权属法律法规及政策

房屋登记办法

2008122日建设部第147次常务会议讨论通过,自200871日起施行)

国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知

(发改价格[2008]924号)

城市房屋权属登记管理办法

19971027日建设部令第57号发布根据2001815日《建设部关于修改(城市房地产权属登记管理办法)的决定》修正)

建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告

19971112日)

建设部办公厅关于进一步认真做好房屋权属证书印制工作的通知

(建办房函[1998]231998313日)

建设部关于城镇房屋所有权证书颁发问题的复函

(建法函[1998]1161998417日)

建设部办公厅关于坚决制止擅自印制房屋权属证书的通知

(建办房函[1998]531998512日)

建设部关于进一步转变工作作风切实加强和改善房屋权属登记发证工作的通知

(建住房[1999]119199954日)

建设部关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知

(建房[1996]3141996529日)

建设部房地产业司对《关于不得给一平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的通知》的补充说明

[97]建房产字第0191997728日)

建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于房屋权属证书印制管理办法

200266日)

房产测绘管理办法

(建设部令第83号国家测绘局20001228日)

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

(建住房[2002]74号)

建设部关于加强房地产测量及房屋面积计算管理工作的通知

(建住房[1999]721999320日)

国家土地管理局确定土地所有权和使用权的若干规定

[1995]国土[]字第261995311日)

土地登记规则● 桂林律师网 ★ 宋正发律师 ★ 企业法律顾问 ● 2008-10-21

(国家土地管理局[1995]国土[]字第18419951218日)

十一、住房公积金法律法规及政策

住房公积金管理条例

199943日国务院令第262号发布根据2002324日《国务院关于修改(住房公积金管理条例)的决定》修订)

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见

(建金管[2005]5200517日)

建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于印发《住房公积金行政监督办法》的通知

(建金管[2004]34200432日)

建设部关于印发《全国住房公积金监督管理信息系统管理暂行办法》的通知

(建金管[2004]17320041011日)

建设部办公厅关于住房公积金有关利率政策调整的通知

(建办金管[2005]182005318日)

建设部、住房公积金监督管理司关于对北京住房公积金管理中心请示沉淀资金改按单位存款相应期限档次利率计息问题的批复

(建金管资函(2005]0152005322日)

建设部、财政部、中国人民银行、中编办、国家经贸委、监察部、劳动保障部、审计署、国务院法制办、全国总工会关于完善住房公积金决策制度的意见

2002619日)

建设部、财政部、中国人民银行、中编办、国家经贸委、监察部、劳动保障部、审计署、全国总工会关于住房公积金管理机构调整工作的实施意见

202619日)● 桂林律师网 ★ 宋正发律师 ★ 企业法律顾问 ● 2008-10-21

十二、经济适用房法律法规及政策

经济适用住房管理办法

(建设部建住房[2004]77号)

中央国家机关住房制度改革办公室、中共中央直属机关住房制度改革办公室关于做好中央在京单位已购公房上市出售工作有关问题的通知

(国机房改[2003]412003828日)

国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知

(计价格[2002]250320021117日)

国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知

(国管房改[2003]1652003814日)

经济适用住房开发贷款管理暂行规定

(中国人民银行银发[1999]129199946日)

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法

1999419日建设部第11次部常务会议通过国土资源部会签建设部令第69号发布)

财政部、国土资源部、建设部已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定

999720日)

十三、公房私房法律法规及政策

城市公有房屋管理规定

1994323日建设部令第34号)

建设部关于加强公有房屋修缮服务管理工作的通知

(建房[1997]1461997625日)

最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答

(最高人民法院审判委员会第791次会议讨论通过)

建设部关于不得擅自将直管公房无偿划转给使用单位的通知

(建房[1996]401199674日)

城市私有房屋管理条例

(国发(1983]19419831217日)

城市危险房屋管理规定(2004年)

19891121日建设部令第4号发布2004720日根据《建设部关于修改(城市危险房屋管理规定)的决定》修正)

城市异产毗连房屋管理规定

19891121日建设部令第5号发布根据2001815日《建设部关于修改(城市异产毗连房屋管理规定)的决定》修正)

十四、房地产司法解释

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

2003324日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过法释[2003]7号自200361日起施行)

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

2032611日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过法释[2002]16号)

最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》

19951227日)

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复

1996724日)

十五、其他房地产宏观调控政策

建设部关于贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的通知

(建住房电[2005]332005526日)

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知

(国税发[2005]892005527曰)
● 桂林律师网 ★ 宋正发律师 ★ 企业法律顾问 ● 2008-10-21


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